Como e por que contratar um projeto de arquiteto?


Infelizmente nossa cultura de consumo trás para a construção civil uma visão sobre a execução de obras como a aquisição de um produto e não como um processo como ela realmente é. Entendê-lo desde o início significa mais chances de conseguir passar por todas as etapas e obter lá no final o resultado desejado. Por isso escreverei este post sobre como e por que contratar um projeto de arquiteto.

Qualquer construção bem planejada é um processo completo: algo que começa no levantamento da demanda do cliente, no estudo de viabilidade, na definição de escopo e no desenvolvimento do projeto de arquitetura (com suas fases preliminar, aprovação e executivo). Somente então com as plantas técnicas em mãos se obter as cotações da mão de obra e dos materiais para execução da obra (ou a cotação de empresas especializadas, as empreiteiras e construtoras) e fazer a contratação e gestão dos serviços. A partir daí é o acompanhamento da execução conforme o planejado e controle da qualidade e dos gastos.

Parece longo? Obras são percursos longos (e dispendiosos) de qualquer maneira. Então, um bom projeto é como um mapa ou roteiro bem planeado para você não se perder no meio do caminho. Existem diversas opções, desde um projeto simples, como um roteiro para você seguir, ou até a administração de todo o processo, como um guia personalizado de viagem!

Avaliar a arquitetura (ou os possíveis projetos e seus respectivos autores) por preço não garante maior economia na obra.

Quando são fornecidos orçamentos de execução sem os respectivos serviços bem detalhados (informações que constam num projeto executivo bem feito) não se sabe no quê, em quanto, e como exatamente se está dando valor!

Se existe a intenção de se fazer uma obra, seja ela nova ou reforma, e ainda não se sabe se é possível e/ou como fazer, o mais correto seria contratar um estudo de viabilidade e um projeto arquitetônico embasado nas condições apresentadas.

A falta de um projeto executivo detalhado desde o início é uma das causas dos famosos aditivos e da falta de controle orçamentário nas obras. E é exatamente por isso também que existe uma separação tão clara entre as atividades de “Projeto” e de “Execução” no conselho profissional. É fundamental a defesa dessa divisão (e da contratação prévia de projeto) para qualquer obra pública ou privada. Essa separação é uma garantia de um maior planejamento (antes de o dinheiro ser gasto indevidamente)!

Posso chamar diversos arquitetos para orçar os projetos para esse meu espaço disponível?

Por ser um trabalho criativo, cada projeto será único, com suas características distintas e não tão fácil/objetivamente comparáveis entre si. Diferentemente da obra, que a partir de um mesmo projeto executivo, com todas as especificações técnicas e quantidades, pode-se orçar os diversos fornecedores e economizar bastante sem afetar a qualidade desejada.

Por estas questões apresentadas o CAU (Conselho de arquitetura urbanismo), rechaça a concorrência desleal entre os profissionais que apresentam propostas técnicas (e respectivos preços) para os mesmos serviços ou objetivos.

Se eu não posso comparar preços de projeto como garantir melhor custo? Deve-se procurar um arquiteto por afinidade; aquele que tenha portifolio de trabalhos semelhantes ao que você deseja, e por qualidade / referência. Com relação a economia, um bom projeto levará em conta todas as questões financeiras do cliente, apresentando a melhor solução para a verba disponível. Uma construção pode ser econômica mas bem pensada, ou cara mas mal feita! Prefira a primeira opção.

Por fim, a ultima questão que evitará dor de cabeça tanto ao arquiteto como ao cliente é a elaboração de um contrato detalhado, incluindo o escopo, os métodos, o prazo, o preço, as condições e todas as demais questões burocráticas que definem o acordo.

Esta é uma parte fundamental, mas é motivo para outro texto. Enquanto não escrevo a respeito, vou deixar um link aqui para uma página com bastante informação sobre o assunto. Tudo bem explicado e que pode ajudar muito: http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=0&Cod=132

Lembrando que não importa o tipo de obra que você quer fazer, comercial, residencial, ou até pistas de skate (uma das coisas que fazemos); procure um arquiteto envolvido com seu assunto em questão e tire todas suas dúvidas.

Decidiu procurar um arquiteto? Escreva-nos e diga o que precisa. Caso continue pesquisando, nos encontramos em um próximo texto. Até lá!


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